田园综合体申报指南
民宿，景区，田园综合体快装房屋如何建设？
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做个集装箱房子吧，经济又时尚。虽然我们公司不做这块业务，但是Sen–cjj很喜欢。
依照国家乡村振兴战略规划，田园综合体如何做？
这是个太宽泛的问题。
今年8月份，我有幸参与过某中央机关组织的非正式讨论会。
会上总结出田园综合体的几种模式。
这几种模式的角度介于宏观和微观之间，值得地方政府借鉴。
我就根据我的理解，在这里简单陈述一下吧。
1、企业主导型企业主导型模式很简单。
A、企业跟村集体签合同，拿钱换地，这个过程每家每户都有一定分成。
B、然后企业进行统一的用地规划，一般会保留部分耕地，再设置些水塘、娱乐设施，到这里田园综合体就成型了。
C、农户再被企业雇佣参与耕耘、维护等工作，这个过程中农民的身份转变为雇工。
D、企业负责整个综合体的运营事务，包括农产品包销、对外宣传、游客引进等等工作。
E、田园综合体运营所得利润全部归企业所有。
这种模式的好处在于，村集体和农户不会直接承担风险，甚至可以说是纯受益的。
但坏处也很明显，企业在承担市场压力之余，还要思考如何跟地方妥善的分配利益，以及做好员工的组织管理···
企业主导型模式适合市场力量较弱，政府能力有限，老百姓营商思维不强的地区。（西北内陆）
2、村集体主导型这种模式说起来很简单。
其实就是村集体自己成立一家企业，来做上种模式中的一系列工作。
但事实上困难不少，涉及到人员编制、企业性质、专业能力等等问题。
相应的好处也比较明显，企业根植当地（避免对外人过度依赖），村民获得感强（毕竟是自己的事业）等等等。
村集体主导型适合市场资源较丰富、政府能力较强的地区。（东南沿海）
3、村民各自为战型这种模式流行已久，农家乐、采摘园等等都属于这种模式。
根本特点就是在政府的鼓励下，村民自己做自己的生意、互相竞争，
这种模式的好处不必多说。其坏处在于：缺乏统一规划，容易导致市场秩序混乱，进而引发一系列问题，比如卫生、治安等等。
村民各自为战型适合资源基础好（无需担心客流），村民营商意识和能力都比较强的地区。（不好举例子）
以上。
最后向金庸先生致敬。
先生已走，江湖仍在。